walkです。

今年最後の記事は手続き関連です。


先日妻の記事でも報告しましたが、先日ビルダーと契約することになりました。
その際に完成保証がないということが発覚しました。

完成後のトラブルに関する瑕疵(かし)保証というのは入っているので、それに含まれているのかと勝手に誤解していて、ずっと確認しませんでした。


完成保証制度というのは、建築中にビルダーが倒産してしまって途中で工事がストップしてしまったときに、過払いした工事費用、継続してくれるビルダーの斡旋、会社変更にかかる諸費用などをカバーしてくれる保険のことです。

われわれのように大手ではないハウスメーカー、ビルダーで建てる場合は常に会社の倒産というのは大きな心配事です。
その心配を軽減させるのがこの保証・保険です。


この完成保証制度、標準ではないんです。

ビルダーに確認したところ、つけたことはありませんしトラブルもありません。とのこと。
・・・倒産してないからそりゃそうでしょうとも！


これについては、完成保証を保証会社に依頼できるビルダーが決まっているそうです。
つまり、危ないかんじの会社は潰れるかもしれないから、保証する側で加入を拒否されるということですね。

完成保証をつけられるかどうかということが重要かもしれません。
その点では、契約したビルダーさんは保証を希望するなら可能ということでちょっと安心しました。
ネットで調べても完成保証の対象にビルダーの名前があったのでいいと思います。


実際つけるかどうかという話なんですが、正直悩んでいます。

保証内容が実は結構薄いのです。
過払い金の返還なので、1000万円払っていて800万円分進んでいたら200万円返ってくる。

うちの場合、契約時に1/3払ったので今潰れたらかなり損をしますが、後は小出しに追加を払ってゆくので、ほとんど過払いが発生しません。

あと引き継ぎ業者の斡旋となっていますが、これがなかなか引き受け手が無いという話を聞きます。
特にかなり凝った依頼をしているので同じテイストで継続してくれるとは思えません。
結局壊して始めからという話もブログなどでは見ます。


実際この保証ですごく助かったという話を検索しているのですがなかなか見つかりません。
そうぽんぽん倒産していたら大変なんですが、有効活用できたという施主ブログやサイトを見たことないです。
ビルダー側が完成保証あるから大丈夫だよ、という宣伝文句になっているような印象を受けます。
完成保証に関して調べていると逆にネガティブな意見も多くみられます。


額が額だし登録費用も10万円はかからないといっていたので、入ってもいいかとも思うんですが、気休め的な印象がぬぐえません。

解散した保証共済もあることですし、今度は保証が大丈夫？みたいなわけの分からん状態にもなってきそうです。
結局今のところ保留としています。


やはり一番は信頼のできるビルダーを見極めることでしょうね。
信用してますよ、頼みます。


書いているうちに除夜の鐘が鳴り始めました。
来年(今年?)もよろしくお願いします。いよいよ工事が始まる予定です。


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